INMOBILIARIA · PAID MEDIA · EMBUDOS
Captamos compradores para inmobiliarias. Medido en cierres, no en formularios.
Estrategia, creatividad y compra de medios para inmobiliarias que venden propiedades de ticket medio-alto. Reduces dependencia de Idealista y portales, construyes pipeline propio y mides el lead hasta la firma — no hasta el formulario.
Diagnóstico
Lo que vemos en inmobiliarias que generan tráfico pero no cierres
Si te suenan, no eres tú — es el sistema.
- 01 Dependes de Idealista, Habitaclia o Fotocasa con costes en alza y comisiones que aprietan.
- 02 Leads que rellenan formulario pero nunca contestan al teléfono o no van a la visita.
- 03 Equipo comercial saturado de leads frioos que no convierten — y demotivado.
- 04 No sabes si los leads de Meta valen más, menos o lo mismo que los de Google.
- 05 Reporting que muestra clicks y formularios — nunca propiedades vendidas ni comisión generada.
Servicios
Qué hacemos por tu inmobiliaria
Cuatro piezas para captar comprador cualificado en un mercado donde el ticket es alto y el ciclo largo.
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/ 01
Creatividad por tipo de propiedad
Vivienda habitual, segunda residencia, inversión, lujo — cada audiencia con su funnel. Vídeo nativo, recorridos virtuales, narrativa de barrio. Sin renders genéricos.
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/ 02
Embudos con cualificación previa
Lead magnet → diagnóstico (presupuesto, plazo, financiación) → cita con agente. Bots de WhatsApp que filtran al curioso del comprador real. Tu equipo solo habla con quien firma.
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/ 03
Media buying Meta + Google + YouTube
Meta y TikTok para captación amplia y nutrición. Google Search para intent alto ("piso en venta + zona"). YouTube para narrativa de propiedades premium con vídeo largo.
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/ 04
Tracking + LTV del comprador
Atribución completa lead → visita → oferta → firma. Sabes qué euro genera qué comisión. Cierras campañas que no rinden y escalas las que sí, con datos reales.
Resultados
Resultados que esperamos cerrar
Rangos basados en inmobiliarias en la categoría. Benchmark, no garantía.
- 30–40%
- Reducción del coste por lead cualificado en 90 días
- ×2–3
- Visitas presenciales / mes vs. punto de partida
- <7 días
- Time-to-launch desde firma del proyecto
- +30%
- Cierres / mes en pipeline propio (no portal)
Encaje
Para quién es
- Inmobiliarias con cartera de propiedades >500k€ que quieren reducir dependencia de portales.
- Promotoras con desarrollo propio (residencial, hotelero) que necesitan ventas directas.
- Agencias multi-zona que quieren unificar captación y reporting.
- Equipos que quieren métricas reales (lead → visita → cierre) en lugar de clicks y formularios.
Para quién NO es
- Inmobiliarias con cartera de bajo precio (<150k€) — la unidad económica no aguanta CAC alto.
- Negocios sin equipo comercial que pueda gestionar leads cualificados con seguimiento de meses.
- Quien quiere "comprar leads" sin proceso propio detrás. La conversión no la hacen los ads.
Proceso
Cómo funciona el engagement
- 01
Auditoría inicial · 48h
Revisamos cuentas, embudo, CRM, equipo comercial. Mapa de fugas + plan de captación con presupuesto y KPIs.
- 02
Setup · semana 1–2
Campañas por tipo de propiedad, integración con CRM (HubSpot, Salesforce, Sooprema), embudo WhatsApp, dashboards.
- 03
Lanzamiento e iteración · mes 1–3
Creatividad continua, testing por zona y propiedad, optimización por coste por visita real. Reporting semanal en pipeline.
- 04
Escalado · mes 3+
Lo que rinde se invierte más, abrimos canales nuevos (YouTube, LinkedIn para inversión). Crecimiento sin saturar al equipo comercial.
FAQ
Preguntas frecuentes
Empezar
¿Estás dejando comisiones en Idealista que podrías cerrar tú directo?
Auditamos ads, CRM y embudo en 48h. Te decimos qué se puede captar directo — y si tiene sentido trabajar juntos.